U heeft een woning in aanbouw gekocht en verheugt zich erop daar te gaan wonen. Maar dan krijgt u een geschil met de aannemer. Met een zogenaamde bouwgarantie staat u dan juridisch sterker.
Als u een nieuwbouwwoning koopt, wees dan zo verstandig een goede aannemersovereenkomst te sluiten met uw aannemer. Daarin worden de afspraken over de werkzaamheden, de kosten en de duur van de bouw vastgelegd. Maar ook afspraken over aansprakelijkheid van de aannemer als de bouw niet volgens plan verloopt of als de woning bij oplevering gebreken vertoont.
Conflict met de aannemer
Overigens mag de aannemer zelf weten hoe hij de aannemersovereenkomst opstelt. Lees het contract daarom goed door voor u tekent, en ga vooral ook na of er een garantie- en waarborgregeling in is opgenomen. Als uw aannemer aangesloten is bij een erkende garantieverlenende instelling is een dergelijke bouwgarantie doorgaans goed geregeld. Wanneer u een conflict met hem krijgt en hij reageert niet op uw e-mails en aangetekende brieven, kunt u in laatste instantie deze instelling inschakelen. Zij kunnen voor u bemiddelen of een schadevergoeding regelen. En bij een faillissement van de aannemer zorgen ze ervoor dat uw woning wordt afgebouwd.
Keuken en badkamer
Belangrijk om te beseffen is dat het contract met uw aannemer alleen betrekking heeft op de werkzaamheden die onder zijn verantwoordelijkheid vallen en die hij zelf gaat uitvoeren of uitbesteedt aan anderen. Maar hij draagt geen verantwoordelijkheid als u bij een casco-oplevering door andere partijen de keuken en de badkamer laat plaatsen. Met deze partijen moet u dan apart een aannemersovereenkomst sluiten.
Rechtsbijstandverzekering
Met een bouwgarantie staat u sterker als u een conflict krijgt met de aannemer. Maar er kan op woongebied meer mis gaan, ook met andere partijen. Als u er dan onderling niet uitkomt, is een rechtszaak misschien onvermijdelijk. Een rechtsbijstandsverzekering kan in dat geval een uitkomst zijn.
Hypotheek voor nieuwbouwwoning
Heeft u plannen om een nieuwbouwwoning aan te schaffen? Dan zit de financiering iets anders in elkaar dan bij bestaande bouw. Neem daarom tijdig contact op met ons kantoor. Wij vertellen u waar u rekening mee moet houden en we adviseren u over een passende en toekomstbestendige hypotheek.